Apartman kuralları nelerdir? Ortak alanlarda Uyulması gereken kurallar 2025

Apartman kuralları nelerdir? Ortak alanlarda Uyulması gereken kurallar 2025
Yayınlama: 19.01.2025

Apartman ve Site Yaşamında Uyulması Gereken Kurallar

Komşuluk ilişkileri ve toplu yaşamın düzeni, apartman ve sitelerdeki huzur ve güven ortamının temelini oluşturur. Bu düzenin sağlanması, her daire sakininin ortak yaşam kurallarına uymasıyla mümkün olur. Eğer tüm sakinler uyum içerisinde hareket ederse, apartmanlar ve siteler gerçek bir yuva haline gelebilir.

Ancak toplu yaşam kurallarına uyulmaması durumunda ortaya çıkan zarar ve olumsuzluklardan apartman veya site sakinlerinin sorumlu olduğunu unutmamak gerekir. Güvenli, temiz ve huzurlu bir ortam sağlamak için bu kurallara riayet etmek herkesin ortak sorumluluğudur.

Aşağıda, apartman ve site yaşamının daha düzenli hale gelmesini sağlayacak önemli kurallar listelenmiştir. Bu kurallar, tüm kat malikleri ve sakinler için bağlayıcıdır.

1. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Uyum

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi gereğince, kat malikleri ve kiracılar:

  • Bağımsız bölümleri ve ortak alanları kullanırken doğruluk kaidelerine uymalıdır.
  • Birbirlerinin haklarını çiğnememeli ve rahatsız edici davranışlardan kaçınmalıdır.
  • Yönetim planı hükümlerine uygun hareket etmelidir.

Bu kurallara uyulmaması halinde, kiracılar ve hak sahipleri de kat malikleriyle birlikte müteselsil sorumluluk taşır.

2. Dinlenme Saatlerine Dikkat

Yasal dinlenme saatleri 23:00-08:00 arasıdır. Ayrıca pazar günleri ve resmi tatillerde sakin bir ortamın korunması gerekir. Bu saatlerde:

  • Yüksek sesle müzik dinlenmemeli,
  • Çamaşır makinesi, elektrikli süpürge gibi gürültü yapan cihazlar çalıştırılmamalıdır.

3. Balkon Kullanımı

Balkonlar bireysel kullanım alanlarıdır ancak diğer sakinlerin rahatsız edilmemesi için:

  • Halı, kilim gibi eşyalar silkelenmemeli,
  • Çöp veya yemek artıkları aşağıya atılmamalıdır.

4. Ortak Alanların Temizliği

  • Asansörler, merdiven boşlukları ve diğer ortak alanlara çöp atılmamalıdır.
  • Bu alanlara kişisel eşyalar bırakılmamalıdır.

5. Tadilat ve Gürültü Kuralları

  • Tadilat işlemleri erken saatlerde veya resmi tatillerde yapılmamalıdır.
  • Binanın yapısını ve statik dengesini tehlikeye sokacak müdahalelerden kaçınılmalıdır.

6. Çöp ve Atık Yönetimi

  • Çöp ve diğer atıklar yalnızca belirlenen çöp bidonlarına atılmalıdır.
  • Yemek artıkları, hayvan beslemek amacıyla camdan atılmamalı, uygun alanlara bırakılmalıdır.

7. Güvenlik Tedbirleri

  • Apartman dış kapısı sürekli kapalı tutulmalı,
  • Tanınmayan kişilere bina girişi sağlanmamalıdır.

8. Kapı Önü Düzeni

  • Daire kapıları önüne ayakkabı, ayakkabılık gibi kişisel eşyalar bırakılmamalıdır. Bu durum, bina temizliğini zorlaştırır ve görsel olarak rahatsızlık yaratır.

9. Sigara ve Kirlilik Önlemleri

  • Asansör ve ortak alanlarda sigara içilmemeli,
  • Bu alanlara çöp veya kişisel eşya bırakılmamalıdır.

10. Duyurular ve Aidat Ödemeleri

  • Bilgilendirme panoları düzenli olarak kontrol edilmeli, aidat ve diğer ödemeler zamanında yapılmalıdır.

Toplu yaşam alanlarında bu kurallara riayet edilmesi, hem bireysel yaşam kalitesini artırır hem de komşuluk ilişkilerini güçlendirir. Apartman veya site sakinleri olarak üzerimize düşen sorumlulukları yerine getirerek daha huzurlu bir ortam yaratabiliriz.


Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar

1. Olabildiğince komşuları rahatsız edebilecek gürültülere sebebiyet vermekten kaçının. Özellikle de yasal olarak korunan gece saatleri (22.00 – 06.00) ve dinlenme saatleri (iş günleri 06.00 – 07.00 ve 20.00 – 22.00 ve genel olarak Pazar günleri ve tatil günleri) esnasında. Öğlen dinlenme zamanı 13.00 – 15.00 saatleri arası olarak belirlenmiştir.

2. Dairelerde müzik çalma süresi günde en fazla bir saat olup 20.00 – 09.00 ve 13.00 – 15.00 arasında yapılmamalıdır. Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiğinde komşulardan izin istemenin gerekliliği bilinmelidir. Davul elektronik gitar ve gayda vb. yüksek sesli çalgılar evde çalınabilecek türde enstrümanlardan olmayıp diğer apartman sakinlerinin haklarına saygı göstermek adına apartmanlarda çalınmasına izin verilmemektedir.

3. Yüksek sesle müzik ve televizyon izlenmemeli ve komşuları rahatsız edecek derecede gürültü yapılmamalıdır. (Türk Ceza Kanunu Madde 546)

4. Blok çevresine, asansörlere, merpen sahanlıklarına ve diğer ortak alanlara çöp atılmamalıdır. (Türk Ceza Kanunu Madde 558)

5. Balkon ve pencerelerden temizlik günü harici silkeleme işlemi yapılmamalıdır. (Türk Medeni Kanunu madde 737)

6. Apartman kapsamında kullanılan ortak alanlara özel eşya bırakılmamalıdır. (Türk Medeni Kanunu Madde 737)

6. Daire içindeki tadilatların çok erken ve çok geç saatlerde, hafta sonu tatillerinde ve resmi tatillerde yapılmamalıdır. (Türk Medeni Kanunu 737)

7. Daire içinde binanın yapısını riske edecek derecede taşıyıcı duvarın kırılmamalıdır. (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19/2)

8. Daİre balkonlarının orijinal rengin haricinde bina bütünlüğünü bozacak renge boyanmamalıdır. (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19/2)

9. Bina dışına çamaşırlık ve buna benzer aparatların asılmamalıdır. (Türk Ceza Kanunu Madde 559)

10.Her türlü çöp (kül, şişe, teneke kutu, mutfak çöpü vs.) sadece çöp bidonlarına dökülmelidir. Balkondan aşağı atılmamalıdır. Aynı şekilde yemek artıkları gibi maddeler, hayvan beslemek için camdan atılmamalı, belirlenen yerlere konulmalıdır.

11. Apartman dış kapısı güvenlik gereği kapalı tutulmalıdır. Yabancı kişilerin binaya girmesi konusunda tüm sakinler bilinçli davranmalı, tanımadığı kimseler için kapıyı açmamalıdır.

12. Apartman daire kapılarının önlerine ayakkabı, ayakkabılık, terlik gibi özel eşyaların bırakılmaması gerekmektedir. Temizlik sırasında bina görevlisinin yaşayacağı zorluk düşünülmeli, kapı önleri boş bırakılmalıdır.

13. Asansör ve ortak alanlarda sigara içilmemeli, kişisel eşyalar bırakılmamalıdır.

14. Ortak alanların temizliği konusunda tüm sakinler titiz davranmalı, herhangi bir kirliliğe sebebiyet vermişse görevli bilgilendirilmeli, temizlik aşamasında yardım edilmelidir.

15. Bina sakinleri bilgi afiş panosunu düzenli olarak takip etmeli, aidat ödemeleri, faturalar ve gerekli bilgilendirmelerden düzenli olarak haberdar olmalıdır.

 Apartmanda uyulması gereken kurallar dikkate alınmadığında ve bunun sonucunda doğacak tüm hasarlardan, ihbar zorunluluğunda doğan tüm zararlardan apartman sakinlerinin sorumlu olacağı unutulmamalıdır. Güvenli, huzurlu, temiz bir ortam için toplu yaşam kuralları, apartman kuralları veya diğer bir tabirle apartmanda yaşama kuralları tüm apartman sakinlerinin sorumluluğundadır ve herkes buna uymak zorundadır.

Bir Yorum Yazın

Ziyaretçi Yorumları - 0 Yorum

Henüz yorum yapılmamış.